Marché du cabine : ces villes de l’Idaho sont “à escarpé bravoure” lorsque que l’Utah est “à discutable bravoure”

Alors que la hausse des taux hypothécaires continue d’exercer une pression sur le marché immobilier américain et sur l’économie dans son ensemble, les économistes et les chercheurs en logement voient les premiers signes d’un refroidissement du marché – mais la question demeure.

Y a-t-il une refonte majeure de ce qui représente maintenant plus de deux ans d’extraordinaire accélération des prix de l’immobilier ? Et si oui, à quoi ressemblerait le patch ?

La réponse à cette question dépend probablement des marchés immobiliers régionaux, certaines zones étant plus exposées au risque de chute des prix – et pas seulement de ralentissement des prix – que d’autres.

Cela ressort d’une analyse récente de Fortune, qui a utilisé les données de la société de recherche immobilière CoreLogic pour publier un graphique interactif montrant le “risque” auquel les marchés immobiliers régionaux sont confrontés face à la baisse des prix.

L’analyse de fortune montre que certaines régions de l’Ouest varient d’un risque “très faible” d’une baisse régionale des prix de l’immobilier au cours de l’année à venir à certaines zones qui présentent un “risque très élevé”.

Plongeons.

Quel est le niveau de risque dans l’Utah ?

Les cinq marchés immobiliers de l’Utah inclus dans l’analyse Fortune / CoreLogic sont classés comme présentant un risque “très faible” de chute des prix de l’immobilier : Logan, Ogden-Clearfield, Salt Lake City, Provo-Orem et St. Louis. George à l’extrémité sud de l’État.

L’analyse est conforme à ce que disent les experts locaux sur le marché du logement de l’Utah, qui était aux prises avec des pénuries de logements avant que la pandémie de COVID-19 ne rende le marché national du logement fou.

Grande image : Au cours des deux dernières années, alors que de nombreux Américains ont reconsidéré leur vie au milieu d’une pandémie, la hausse des prix des maisons dans l’Utah a monté en flèche. Au cours des deux dernières années seulement, les prix des maisons dans le comté de Salt Lake ont augmenté de 50 %, selon le Salt Lake Board of Realtors.

L’Utah reste l’un des États à la croissance la plus rapide du pays. L’Utah domestique continue d’être une partie importante de la croissance de l’État, mais l’immigration en particulier est devenue un contributeur majeur l’année dernière.

Aujourd’hui, la pénurie d’appartements dans l’Utah n’a fait qu’empirer. Les experts en logement disent que cela crée un déséquilibre “grave” qui alimente la crise de l’accessibilité au logement dans l’État. Alors que l’offre continue de dépasser la demande – et tant que l’Utah continue de bénéficier d’une main-d’œuvre solide – les experts du logement disent qu’il est difficile de comprendre l’éclatement de la “bulle” ou la chute des prix de l’immobilier à l’horizon de l’Utah.

Que signifie “faible risque” ?

La classification “très faible” signifie que l’analyse Fortune / CoreLogic a classé ces marchés du logement de l’Utah comme présentant le risque le plus faible de chute des prix de l’immobilier au cours des 12 prochains mois. Plus précisément, CoreLogic indique qu’il y a 0% à 20% de chances que ces zones voient une baisse des prix au cours de la prochaine année.

Pour déterminer les niveaux de risque, CoreLogic “a pris en compte des facteurs tels que les projections de croissance des revenus, les prévisions de chômage, la confiance des consommateurs, le ratio dette / revenu, l’abordabilité, les taux hypothécaires et les niveaux de stocks”, a déclaré Fortune. CoreLogic a ensuite “classé les marchés immobiliers régionaux dans l’une des cinq catégories regroupées en fonction de la probabilité que les prix des maisons sur ce marché particulier chutent au cours des 12 prochains mois”.

  • La classification de risque “très élevé” signifie que ces zones ont plus de 70% de chances de voir les prix de l’immobilier chuter.
  • “Élevé” signifie qu’il y a 50 % à 70 % de chances que le prix baisse.
  • “Moyen” signifie qu’il y a 40 % à 50 % de chances.
  • “Faible” signifie qu’il y a 20 % à 40 % de chances.
  • “Très faible” signifie que la probabilité est de 0 % à 20 %.

Pourquoi est-ce important: Fortune a rapporté que “la probabilité d’une correction des prix des maisons vient d’augmenter”, car l’analyse CoreLogic de mai a révélé des chances plus élevées de chute des prix sur les marchés par rapport à l’analyse d’avril.

  • “Lorsque CoreLogic a analysé le marché du logement en avril, la société a constaté que le marché moyen avait 13% de chances de connaître une baisse des prix des maisons au cours des 12 prochains mois”, a déclaré Fortune. “Maintenant, CoreLogic indique que le marché immobilier régional moyen a 28 % de chances de baisser les prix au cours des 12 prochains mois. C’est une augmentation de 15 points de pourcentage en seulement un mois.”

Pourquoi le gros pourboire ? Les chercheurs de CoreLogic soulignent “la hausse des taux hypothécaires, la baisse de la confiance des consommateurs et la surévaluation des prix des maisons”, a déclaré Fortune.

Oui mais: “Alors que CoreLogic constate que la probabilité d’une correction des prix des maisons augmente, il pense toujours que les prix nationaux des maisons seront légèrement plus élevés l’année prochaine », a déclaré Fortune. “De mars 2022 à mars 2023, CoreLogic prévoit que les prix des maisons aux États-Unis augmenteront encore de 5,9 %.

Quels sont les domaines à haut risque ?

Selon l’analyse Fortune / CoreLogic, deux marchés immobiliers régionaux en Arizona ont une probabilité “très élevée” d’une baisse des prix :

  • Vallée de Prescott, Arizona.
  • Lake Havasu City-Kingman, Arizona.

Deux autres marchés (un plus proche de la côte ouest et un sur la côte est) ont également une probabilité « très élevée » de baisse des prix :

  • Bend, Oregon.
  • Bridgeport, Connecticut.

Deux autres grands marchés immobiliers occidentaux – tous deux en tête des listes nationales pour la hausse choquante des prix des logements pendant la pandémie de COVID-19 – sont classés comme à haut risque :

  • Boise, Idaho.
  • Coeur d’Alene, Idaho.

Que se passe-t-il dans l’Idaho ? Alors que le marché de Boise a prospéré au cours des deux dernières années en tant que premier endroit pour acheter des maisons plus grandes à des prix plus abordables, les chercheurs nationaux le considèrent comme l’un des meilleurs marchés “surévalués” du pays.

Cependant, selon l’analyse de Fortune, certaines régions de l’Idaho et de l’Arizona sont moins vulnérables à la baisse des prix.

Idaho Falls et Pocatello sont classés comme “à faible risque”, tout comme les marchés du logement de l’Utah dans le sud. En Arizona, les régions de Flagstaff, Phoenix et Tucson sont également “à faible risque” selon CoreLogic.

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