Les avertisseurs s’accumulent indiquant que le marché du refuge se refroidit

Il y a des signes que l’ancien marché du logement en ébullition pourrait enfin se refroidir.

Les guerres d’enchères sont terminées, les vendeurs baissent les prix catalogue et les acheteurs s’apprêtent à partir parce que les taux hypothécaires plus élevés ont dépassé leurs budgets.

Cependant, les experts ne s’attendent pas à ce que la baisse soit aussi grave que le krach immobilier qui a précédé la Grande Récession.

“Le marché du logement semble être à un tournant”, a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef, Fannie Mae, à Yahoo Money. “En ce moment, nous prévoyons une légère récession au second semestre 2023, en partie à cause d’un ralentissement de l’activité immobilière et d’un resserrement des conditions financières, ce qui ralentira la demande de prêts hypothécaires.”

Il y a des signes que le marché du logement autrefois chaud se refroidit enfin. (Crédit : Getty Images)

Les vendeurs constatent déjà un changement parmi les acheteurs de maisons.

Selon une étude récente de Redfin, 61 % des offres de fourniture de logements l’année dernière ont fait face à une guerre d’enchères – lorsqu’un agent a signalé au moins une offre concurrente – contre 63 % en mars et 67 % il y a un an sur une base modifiée.

En avril, 76 % des Américains du Home Purchase Sentiment Index® (HPSI) de Fannie Mae ont déclaré que c’était un mauvais moment pour acheter une maison, contre 73 % en mars. Dans l’ensemble, l’attitude des Américains envers l’achat d’une maison est tombée à son plus bas niveau depuis mai 2020.

Le téléchargement est perceptible.

Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index Avril 2022

Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index Avril 2022

Le volume des demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison a chuté de 12% au cours de la semaine se terminant le 13 mai – les dernières données disponibles de l’Association des banquiers hypothécaires (MBA) – par rapport à la semaine précédente. L’activité était inférieure de 15 % à celle d’il y a un an.

Alors que l’intérêt des acheteurs diminue, une proportion croissante de détaillants à travers le pays ont été contraints de réduire les prix catalogue – en particulier ceux des grandes régions métropolitaines, selon Realtor.com. Au niveau national, la part des logements enregistrée en baisse en avril a augmenté de 1,3 point de pourcentage en glissement annuel à 6,9%.

“Les détaillants commencent enfin à baisser leurs prix à des prix que nous n’avions pas vus depuis avant la pandémie”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, à Yahoo Money. “Les vendeurs de maisons se précipitent désormais pour trouver un acheteur avant que la demande ne faiblit.”

(Crédit : Redfin)

(Crédit : Redfin)

L’augmentation rapide des taux hypothécaires est l’un des principaux facteurs qui ralentissent la demande.

Alors que le taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans – le prêt immobilier le plus courant – est tombé la semaine dernière à 5,25 % contre 5,3 % le précédent, Freddie Mac a augmenté de plus de 2 points de pourcentage depuis le début de l’année.

Il a fait monter en flèche les mensualités hypothécaires. Au début de 2022, le paiement pour la maison du milieu à vendre était inférieur à 1 700 $. Maintenant, c’est presque 2 450 $, selon Redfin.

“Les acheteurs de maisons précoces et de base connaissent un début majeur de hausse des taux hypothécaires”, a déclaré Duncan. “Il s’agit d’un changement important et sérieux en matière d’abordabilité, car les revenus n’augmentent pas à un rythme similaire. Les salaires ont augmenté en termes nominaux, mais l’inflation a également augmenté, remettant en cause toute augmentation de salaire sur une base réelle.

Selon Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, la hausse des prix se répercute également sur le processus de construction de maisons, les coûts des matériaux de construction ayant augmenté de 19 % d’une année sur l’autre. Cela a également pesé sur la confiance des constructeurs, qui a chuté en mai pour le cinquième mois consécutif à son plus bas niveau depuis juin 2020.

À des taux hypothécaires plus élevés, “moins de 50% des ventes de maisons neuves sont disponibles pour la famille type”, a déclaré Dietz dans un communiqué. “Le marché du logement est confronté à des défis croissants.”

Duncan de Fannie Mae s’attend à ce que le ralentissement signifie que les ventes de maisons chuteront de 10 % à 11 % cette année à partir de 2021. Les ventes de maisons existantes et les ventes de maisons neuves sont déjà en baisse. Cependant, une collision comme il y a plus de dix ans est peu probable.

“Le marché du logement se refroidit et nous sommes probablement derrière le pic des ventes de maisons – en particulier dans le cas des maisons existantes. La croissance des prix de l’immobilier a été insoutenable – même plus rapide que lors du boom immobilier de 2002-2006 “, a déclaré David Berson, vice-président senior et économiste en chef de Nationwide Mutual, à Yahoo Money. “Il est important que ce ne soit pas une répétition de l’effondrement des appartements en 2008-2010. Les personnes qui ont acheté des maisons au cours de la dernière décennie peuvent vraiment se permettre les hypothèques qu’elles ont reçues. »

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Ronda est journaliste senior en finances personnelles pour Yahoo Money et avocate avec une expérience en droit, assurance, éducation et gouvernement. Suivez-la sur Twitter @writesronda

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