Le prévoyant de l’immobilier vendeur de Greenwich organise la incarnation du South Windsor Lifestyle Sentiment

À une époque où de nombreux centres commerciaux sont aux prises avec des vitrines vides et la diminution du nombre de détaillants pour remplir ces espaces, un centre commercial du Connecticut connaît une renaissance.

Les Promenade Shops sur Evergreen Walk dans le sud de Windsor reviennent après plus d’une décennie d’incertitude et les détaillants ont quitté le centre-ville.

Aujourd’hui, ils sont au centre du mode de vie partout.

À l’extrémité nord de The Promenade Shops, des équipes de démolition liquident le Highland Park Market, longtemps vide, et se préparent à construire un nouveau Whole Foods de 50 000 pieds carrés à sa place. L’ouverture du nouveau magasin est prévue pour 2023.

Les travailleurs de la terre travaillent en face de ce site, préparant auparavant un espace vacant dans le centre pour le nouveau Shake Shack, qui ouvrira d’ici la fin de cette année.

Le directeur municipal Michael Maniscalco attribue la renaissance du centre à un changement de direction qui a amené Charter Realty, basé à Greenwich, à diriger The Promenade Shops on Evergreen Walk en octobre 2020. Avant que la Charte ne reprenne la gestion du centre de style de vie, il était dirigé par Memphis. Poag Shopping Centers basé à Tenne, qui était responsable du développement d’Evergreen Walk.

« Les gens avec la Charte ont en fait posé leurs chaussures par terre ; ils avaient beaucoup de leurs gens ici », a déclaré Maniscalco. “Dans le passé, nous travaillions avec Poago, qui était une entreprise nationale, et une grande partie de ce que nous faisions avec eux se faisait par téléphone. C’est très différent d’être en place avec les gens de la Charte et de faire face aux éventuels problèmes qui peuvent survenir. »

Les magasins du centre commercial d’Evergreen Walk sont importants pour la communauté, a-t-il déclaré, notamment parce que le Lifestyle Centre est le deuxième contribuable en importance sur la dernière grande liste de South Windsor.

« Evergreen Walk est l’un des joyaux de la couronne de la ville. Au niveau régional, cela nous a mis sur la carte », a déclaré Maniscalco. “Et nous sommes très satisfaits de la quantité d’efforts et d’attention qui y sont accordés, en particulier lorsque nous envisageons un scénario de centre commercial standard avec des magasins qui ferment ou des centres complètement fermés.”

Maniscalco n’est pas le seul à penser ce que Charter Realty a fait sur Evergreen Walk.

“Ce n’était pas menacé, mais c’était définitivement dans la mauvaise direction”, a déclaré Burt Flickinger, directeur général du Strategic Resource Group basé à New York, à propos des perspectives d’Evergreen Walk avant d’adopter la Charte. “Maintenant, vous obtenez une expérience de magasinage plus excitante qui sera tout simplement l’une des meilleures de la Nouvelle-Angleterre.”

La charte exploite une quarantaine de centres commerciaux dans le Connecticut. En plus de gérer Evergreen Walk, la société fait partie d’une joint-venture qui a acquis le complexe mixte Blue Back Square à West Hartford en mai 2021.

Selon Karen Johnson, vice-présidente du développement de Charter Realty, une partie de la construction en cours est le résultat de l’emplacement des magasins pour répondre aux besoins de Whole Foods, qui a déménagé à Evergreen Walk.

En plus de démolir le Highland Park Market, longtemps vacant, à l’extrémité nord du centre de style de vie pour faire de la place à Whole Foods, Johnson a déclaré que le restaurant japonais Sakura Garden et le magasin Old Navy à la fin d’Evergreen Walk étaient en train de déménager.

Sakura Garden se déplace à l’extrémité sud du centre de style de vie dans l’espace ouvert à côté du matelas Connecticut. LL Bean est un gros générateur de trafic client à la fin d’Evergreen Walk.

“Nous sommes très heureux qu’ils aient accepté de déménager”, a déclaré Johnson. “C’est un bien meilleur endroit pour eux et cela leur permettra d’agrandir la salle à manger.”

Sakura Garden ouvrira dans son nouvel emplacement au milieu de l’été.

Old Navy déménage également dans une nouvelle zone de 21 000 pieds carrés à l’intersection de Tamarack Avenue et Evergreen Way à l’extrémité sud du centre de style de vie. Le détaillant de vêtements devrait être dans ses nouveaux locaux au milieu de l’été, a-t-elle déclaré.

Le déménagement de Sakura Garden et Old Navy apportera plus qu’un simple espace propre pour Whole Foods à la fin d’Evergreen Walk. Il prolongera l’extrémité nord d’Evergreen Way, la route principale traversant le centre de style de vie, pour se connecter avec Costco voisin, qui a ouvert ses portes en novembre de l’année dernière.

Si les clients souhaitent actuellement se rendre à Costco depuis Evergreen Walk, ils doivent quitter la propriété de style de vie et parcourir une courte distance vers le nord sur la route très fréquentée de Buckland.

Johnson a déclaré que Costco faisait partie d’un plus grand complexe à usage mixte, mais ne faisait pas partie des magasins de promenade sur Evergreen Walk.

Promenade Shops fait partie d’un développement planifié qui comprend près de 400 000 pieds carrés de commerces de détail ainsi que des espaces commerciaux et résidentiels. Le projet comprend également un ensemble immobilier de 200 logements, près de 400 logements seniors et assistants et un hôtel Cambria de 110 chambres.

Charter Realty gère l’association principale pour tous les terrains qui composent le complexe, selon Johnson. Selon elle, toutes les terres sont en propriété séparée.

Les centres de style de vie sont un concept de vente au détail qui a réellement décollé au début de 2000. Le nombre de centres de style de vie a rapidement augmenté, passant de 30 à l’échelle nationale en 2002 à 120 à la fin de 2004, lorsque Evergreen Walk a ouvert ses portes.

Leur idée est essentiellement de restaurer les centres du passé avec un parking devant les commerces qui bordent les deux côtés de la rue principale du centre de vie.

Flickinger a déclaré que Whole Foods est un énorme générateur de trafic pour chaque centre commercial.

“Votre épicerie typique génère environ 5 000 clients par semaine”, a-t-il déclaré. “Ce magasin générera 25 000 à 30 000 clients par semaine d’ici quelques années après son ouverture. Cela profitera à Apple, cela profitera à Ben & Jerry’s, cela profitera à tous les magasins du centre. »

Le supermarché et le restaurant seront rejoints par Goddard School, un centre privé d’éducation de la petite enfance avec plus de 500 écoles franchisées dans 37 États et 11 sites dans le Connecticut. Un groupe d’unités de vente au détail vacantes à côté du Ted’s Montana Grill dans les Promenade Shops sera relié à une zone d’entraînement de 12 670 pieds carrés.

La date d’ouverture de l’école n’a pas été fixée, a indiqué la porte-parole.

luther.turmelle@hearstmediact.com

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