BC Real Estate : Un marché en prégnante bouleversement là-dedans la entaille du Fraser

Alors que les prix des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver restent élevés, selon un groupe industriel, les prix des maisons dans les deux marchés à la croissance la plus rapide de la région ont récemment fortement chuté.

HouseSigma utilise l’IA pour comparer les enregistrements historiques et estimer les valeurs actuelles en temps réel. Ses dernières données ont comparé les prix de février et mai 2022.

Dans le Surrey, le prix moyen est passé de 1,9 million de dollars à 1,59 million de dollars, en baisse de 16,3 %. À Langley, le prix est passé de 1,75 million de dollars à 1,5 million de dollars, en baisse de 14,3 %.

Bien qu’il soit dit que des taux d’intérêt plus élevés refroidissent le marché en Colombie-Britannique et au-delà, l’agent de HouseSigma, Hao Li, affirme qu’il y a probablement autre chose en jeu dans ces deux endroits. Alors que les gens affluaient hors de la ville à la recherche de logements moins chers, le boom démographique a fait grimper les prix. Maintenant, Li dit que la demande a diminué.

« L’une des raisons pour lesquelles il diminue encore plus est que ces deux villes ont connu une croissance beaucoup plus rapide que les autres villes du Grand Vancouver au cours des deux dernières années », dit-il.

“Nous pouvons prédire que le prix et le volume des ventes chuteront dans un premier temps. Mais avec le temps, cela se stabilisera.”

Sur les marchés et dans des moments comme celui-ci, dit Li, la négociation devient quelque chose sur laquelle les acheteurs et les vendeurs commencent à se concentrer.

Alors que Surrey et Langley n’ont affiché que des baisses à deux chiffres, le prix moyen par maison individuelle était inférieur partout sauf à Richmond et à West Vancouver.

Les derniers chiffres de la British Columbia Real Estate Association indiquent que la forte hausse des taux hypothécaires pousse les ventes de maisons dans la province à être la «voie vers la normalisation», même si elle estime qu’un marché équilibré prendra au moins un an.

Selon le Fraser Valley Real Estate Board, avril 2022 a été la première période au cours de laquelle les ventes dans la région sont tombées en dessous de la moyenne sur 10 ans,

“A cette période de l’année, nous verrions normalement une augmentation de l’activité”, a déclaré la présidente du FVREB, Sandra Benz, dans un communiqué.

“C’est simplement venu à notre connaissance à ce moment-là. S’il est trop tôt pour dire si cette tendance va se poursuivre, un ralentissement des ventes conjugué à une augmentation des offres actives contribue à rétablir l’apparence d’un équilibre de marché, ce qui est encourageant pour les acquéreurs. »

Le conseil a également déclaré qu’une augmentation des taux hypothécaires réduirait probablement la demande, mais que les “stocks faibles” signifient qu’il est peu probable que les prix chutent fortement.

Le temps moyen que la propriété est restée sur le marché le mois dernier dans la vallée du Fraser était de 16 jours pour une maison individuelle et de 13 jours pour une maison en rangée ou un appartement.


Avec des fichiers de La Presse Canadienne

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